近日，住建部等6部門聯(lián)合印發(fā)《加強輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見》(以下簡稱《意見》)指出，住房租賃企業(yè)單次收取租金的周期原則上不超過3個月。當(dāng)住房租賃企業(yè)單次收取租金超過3個月的，或單次收取押金超過1個月的，應(yīng)當(dāng)將收取的租金、押金納入監(jiān)管賬戶，并通過監(jiān)管賬戶向房屋權(quán)利人支付租金、向承租人退還押金。

同時，住房租賃企業(yè)不得變相開展金融業(yè)務(wù)，不得將住房租賃消費貸款相關(guān)內(nèi)容嵌入住房租賃合同，不得利用承租人信用套取住房租賃消費貸款，不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租賃消費貸款。

此外，住建部將與金融機構(gòu)共享有“高進(jìn)低出”、“長收短付”等高風(fēng)險經(jīng)營行為的住房租賃企業(yè)名單，金融機構(gòu)要對企業(yè)進(jìn)行風(fēng)險評估，加強名單式管理，對列入上述名單的企業(yè)不得發(fā)放貸款。

對此，中指調(diào)查事業(yè)部研究副總監(jiān)戰(zhàn)雪向《證券日報》記者表示，此次《意見》呈現(xiàn)以下三個特點：第一是層級高、范圍大，之前部分城市單獨發(fā)布政策約束住房租賃企業(yè)的租金收取行為，此次的政策高度上升到了部委的層級，覆蓋面也更廣;第二是定位準(zhǔn)，精準(zhǔn)定位從事轉(zhuǎn)租經(jīng)營的輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)，此類企業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)租經(jīng)營時沒有資產(chǎn)抵押，收取的租金額度也較高，沒有資金監(jiān)管容易聚集金融風(fēng)險;第三是強穿透，除了禁止住房租賃企業(yè)變相開展金融業(yè)務(wù)，還強化金融機構(gòu)的貸款審核，在首尾兩端發(fā)力，避免住房租賃企業(yè)單方面誘導(dǎo)承租人使用住房租賃消費貸款的情形。

眾所周知，在“房住不炒”的大政策下，“十四五”規(guī)劃提出“促進(jìn)住房消費健康發(fā)展”，今年的政府工作報告也提出“解決好大城市住房突出問題”“盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難”，持續(xù)關(guān)注住房需求問題。而租賃性住房是解決大城市青年居住問題的住房供應(yīng)重要主體之一。

貝殼研究院發(fā)布《2021年新居住消費者調(diào)查報告》顯示，有40.73%的90后表示可以接受長期租房不買房，而70后接受“房租不買”的比例僅為26.69%，相差14.04個百分點。

但是，蛋殼公寓由于資金鏈危機給租客和房東造成的問題，給行業(yè)敲響了警鐘。地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日報》記者表示，在租購并舉之下，眾多房企或長租公寓運營商沒有經(jīng)過深思熟慮盲目沖進(jìn)長租公寓市場，經(jīng)過市場選擇，有些房企放棄了長租公寓業(yè)務(wù)條線，部分企業(yè)則做成了氣候，行業(yè)有亂象，但仍有機會，監(jiān)管的進(jìn)一步加強將對整個行業(yè)發(fā)展起到正向作用。

“近兩年來長租公寓行業(yè)頻頻出現(xiàn)爆雷、跑路現(xiàn)象，嚴(yán)重影響了租戶和房東的權(quán)益，對于租賃市場的健康穩(wěn)定發(fā)展造成了不良的影響，基于這樣的背景，本次六部門聯(lián)合發(fā)文加強租賃市場監(jiān)管，進(jìn)一步強調(diào)了今年工作的重點方向。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄向《證券日報》記者表示，此次政策出臺由六部門聯(lián)合發(fā)布，足見其力度和重視度，政策全方位從租賃市場參與主體到租金水平進(jìn)行了全面的管控，有利于促進(jìn)長租公寓行業(yè)健康穩(wěn)定規(guī)范發(fā)展，同時也促使長租公寓企業(yè)將未來的重點放在精細(xì)化運營上，提升服務(wù)水平和運營能力，方能獲得長遠(yuǎn)發(fā)展。記者 王麗新

標(biāo)簽： 住房租賃 收取租金