去年以來，二手房價(jià)格過熱成為全國多個(gè)城市的普遍現(xiàn)象。上個(gè)月，上海再次出臺(tái)樓市新政，規(guī)定二手房價(jià)格在掛牌核驗(yàn)后方可對(duì)外發(fā)布。政策出臺(tái)后，虛高房源掛牌紛紛下架，然而近一個(gè)月，不少房子出現(xiàn)線上線下兩個(gè)價(jià)的情況。

自7月19日起，上海開始實(shí)施掛牌價(jià)核驗(yàn)新政。以往，房東可以根據(jù)自己心理價(jià)位掛出房源，新政出臺(tái)后，對(duì)外掛牌價(jià)需通過政府核驗(yàn)后才可掛出，未能通過核驗(yàn)，如報(bào)價(jià)虛高的房源，中介不得對(duì)外發(fā)布。

政策實(shí)施后，中介網(wǎng)上掛牌房源大幅減少。以鏈家官網(wǎng)為例，上海二手房掛牌總量從2.6萬套減少到約1.9萬套，不少小區(qū)還出現(xiàn)無房在售的情形。然而記者走訪發(fā)現(xiàn)，一些中介雖然按規(guī)定下架了虛高房源，但仍有部分中介一套房子明里暗里兩套價(jià)格。

上海黃浦區(qū)太平洋地產(chǎn)中介人員：因?yàn)檎蓑?yàn)不通過，我們沒辦法將價(jià)格公開發(fā)布到外網(wǎng)上面，但是外網(wǎng)的價(jià)格會(huì)很低。

記者：那我們掛出來的比實(shí)際的低也是可以的?

上海黃浦區(qū)太平洋地產(chǎn)中介人員：對(duì)，后續(xù)我們?nèi)ジ蛻艚忉尅?/p>

上海浦東新區(qū)房友地產(chǎn)中介人員：就像最近這些新聞，這個(gè)價(jià)，你不要以為網(wǎng)上這個(gè)價(jià)格，你是買不到的。

記者假借房東身份，先后走訪了太平洋、我愛我家、房友等中介門店發(fā)現(xiàn)，這些中介均存在兩套價(jià)格的現(xiàn)象。記者了解到，由于房東普遍不愿以核驗(yàn)價(jià)掛出，所以中介便給出建議，一邊以能通過核驗(yàn)的低價(jià)在網(wǎng)上成功掛牌來吸引買家，一邊以高一些的“底價(jià)”、真實(shí)價(jià)在中介這里備份，等買家上門再向其說明，線上線下兩套價(jià)格。

隨后，中介向記者展示了公司的一套“內(nèi)網(wǎng)”系統(tǒng)，并要求不要外傳。記者注意到，多個(gè)小區(qū)“內(nèi)網(wǎng)”上的價(jià)格要比對(duì)外展示價(jià)高出10%左右。

上海浦東新區(qū)我愛我家地產(chǎn)中介人員：掛牌價(jià)可以改到350萬元，但“底價(jià)”可以改到378萬元，“底價(jià)”就是你能拿到手多少錢。我們業(yè)務(wù)員都能看到，比如說這個(gè)房子，后面顯示“底價(jià)”，前面展示的價(jià)格就是為了過核驗(yàn)價(jià)的。

法律人士表示，多個(gè)價(jià)格的存在可能會(huì)給后續(xù)交易帶來更多風(fēng)險(xiǎn)。例如，在網(wǎng)上掛牌價(jià)、實(shí)際掛牌價(jià)、最終成交價(jià)等多種價(jià)格之下，買賣雙方更容易利用陰陽合同進(jìn)行交易，而一旦房東毀約，買方的權(quán)益則很難得到保障。

盈科律師事務(wù)所房產(chǎn)律師郭韌：房屋上漲的過程中房東發(fā)現(xiàn)房價(jià)上漲得很快，賣便宜后又感覺不合算，但是合同又已經(jīng)簽好，房東想解約怎么辦?以買家與房東簽署的是陰陽合同為由，認(rèn)為陰陽合同侵犯了國家的利益，侵犯了國家的稅收，要求買家和房東按真實(shí)價(jià)格交易。房東一旦提出該問題，法院會(huì)要求雙方按照真實(shí)交易價(jià)格過戶，如果未按照真實(shí)價(jià)過戶，那么買家只能認(rèn)賠、認(rèn)虧這個(gè)價(jià)格，或者不買這套房子。

標(biāo)簽： 二手房價(jià)格 掛牌核驗(yàn) 虛高房源 陰陽合同