近兩年，中國(guó)越來(lái)越多的傳統(tǒng)房企由于“三道紅線(xiàn)”等壓力逐漸退出了土地市場(chǎng)的角逐。但頭部互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)卻開(kāi)始紛紛進(jìn)軍房地產(chǎn)，大展拳腳拿下地塊，魔幻的樓市正在上演。本文就阿里巴巴、螞蟻集團(tuán)、菜鳥(niǎo)集團(tuán)、抖音、京東、丁香等大廠(chǎng)下海房地產(chǎn)進(jìn)行盤(pán)點(diǎn)。

出品｜網(wǎng)經(jīng)社數(shù)字零售部

作者｜鄭宇菲

(資料圖)

審稿｜舒舒

一、阿里巴巴：杭州西溪全球總部將于2023年底前全面建成投入使用

2023年1月28日消息，據(jù)報(bào)道，位于杭州市余杭區(qū)未來(lái)科技城的阿里巴巴西溪園區(qū)全球總部建設(shè)目前已進(jìn)入收官階段，將于2023年底前全面建成投入使用。據(jù)了解，2013年阿里將全球總部落戶(hù)到杭州余杭區(qū)未來(lái)科技城，并逐步啟動(dòng)西溪園區(qū)的擴(kuò)建。經(jīng)過(guò)十年建設(shè)，今年底之前將按照規(guī)劃全面建成，可容納6萬(wàn)名員工。園區(qū)設(shè)計(jì)和建設(shè)圍繞“ESG、科技、人本”理念，融入海綿城市、雨水回收、碳中和、機(jī)器人無(wú)人車(chē)應(yīng)用、生物多樣性養(yǎng)護(hù)等環(huán)保生態(tài)技術(shù)，打造綠色科技、智慧健康、潔凈能源的園區(qū)。

阿里巴巴杭州西溪全球總部于2019年第二季度開(kāi)工，總投資約67億元，總用地面積約398.5 畝，總建筑面積約98萬(wàn)平方米，用于打造“新零售、新制造、新金融、新技術(shù)、新能源”創(chuàng)新中心。

二、螞蟻集團(tuán)：有拿原青春寶170畝老廠(chǎng)區(qū)地的意愿

2023年2月20日消息，近日青春寶老廠(chǎng)區(qū)開(kāi)始拆除，此前一直流傳，螞蟻集團(tuán)有意拿下此地塊。據(jù)悉，舊廠(chǎng)房拆除工作其實(shí)從春節(jié)前就已經(jīng)開(kāi)始，根據(jù)自身產(chǎn)業(yè)升級(jí)和區(qū)域發(fā)展的需要，青春寶公司早已搬遷至湖州德清縣。西溪谷管委會(huì)表示，青春寶地塊規(guī)劃可出讓面積約156畝，地上可建面積約21萬(wàn)方，該地塊目標(biāo)引進(jìn)全球著名的金融科技企業(yè)，預(yù)計(jì)總投資將達(dá)50億元。眾人推測(cè)將由螞蟻集團(tuán)拿下。

當(dāng)下在青春寶老廠(chǎng)區(qū)地塊隔壁，就是螞蟻集團(tuán)A空間所在地，螞蟻集團(tuán)順勢(shì)拿下該地塊，繼續(xù)擴(kuò)大自己的總部園區(qū)，合情合理。西溪谷管委會(huì)也回應(yīng)稱(chēng)，螞蟻集團(tuán)確有拿地意愿，雙方已進(jìn)行過(guò)初步交流，但當(dāng)下對(duì)拿地企業(yè)有著諸多硬性規(guī)定和具體要求，其它互聯(lián)網(wǎng)金融巨頭或許也將參與競(jìng)爭(zhēng)，因此最終“花落誰(shuí)家”，并不能斷言。

三、菜鳥(niǎo)集團(tuán)：創(chuàng)建未來(lái)科技城 引領(lǐng)智慧物流時(shí)代

項(xiàng)目位于杭州市重點(diǎn)打造的“未來(lái)科技城”，文一西路發(fā)展軸和02省道城市發(fā)展軸上，介于未來(lái)科技城核心與南湖綠心之間，區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯。根據(jù)2018 年杭州未來(lái)科技城整體規(guī)劃布局，項(xiàng)目基地為新增重點(diǎn)區(qū)域。基地10KM 范圍內(nèi)毗鄰多個(gè)自然景觀(guān)( 南湖公園，西溪濕地，良褚，西湖景區(qū))，生態(tài)景觀(guān)資源優(yōu)越。臨近地鐵5號(hào)線(xiàn)金星站及3號(hào)線(xiàn)城際鐵路站，多條地鐵路線(xiàn)相鄰，交通便捷。

網(wǎng)經(jīng)社注：菜鳥(niǎo)集團(tuán)總部鳥(niǎo)瞰圖 采集自項(xiàng)目方案

該企業(yè)總部及產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目以“雙環(huán)驅(qū)動(dòng)，聚創(chuàng)未來(lái)”為設(shè)計(jì)概念?！半p環(huán)”為以總部為核心的四個(gè)庭院組成的核心內(nèi)環(huán)，以及由產(chǎn)業(yè)園一二期和濱河景觀(guān)帶共同組成的生態(tài)活力外環(huán)。雙環(huán)緊扣，打造開(kāi)放共享，綠色生態(tài)，交互智能，高效快捷的智慧景觀(guān)，引領(lǐng)創(chuàng)新科技產(chǎn)業(yè)未來(lái)。

四、抖音集團(tuán)：簽約入駐未來(lái)科技城EFC英國(guó)中心西樓

近日，據(jù)歐美金融城官方公眾號(hào)，抖音集團(tuán)簽約入駐未來(lái)科技城EFC英國(guó)中心西樓，租用6整層面積。此前字節(jié)跳動(dòng)（抖音集團(tuán)前身）杭州研發(fā)中心、中小客戶(hù)直營(yíng)中心和創(chuàng)作空間都曾在EFC辦公，隨著此次更多部門(mén)將入駐。去年，抖音集團(tuán)旗下的巨量引擎也在EFC不遠(yuǎn)處的愛(ài)力中心，租了10層，14000㎡的寫(xiě)字樓。作為互聯(lián)網(wǎng)新巨頭的抖音，在未來(lái)科技城它還有自己的辦公樓。

網(wǎng)經(jīng)社注：抖音集團(tuán)項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖 采集自項(xiàng)目方案

2021年7月，抖音集團(tuán)成功競(jìng)得位于愛(ài)橙街以北、景興路以東、永興路以南、思凱路以西（余政儲(chǔ)出[2021]20號(hào)余杭組團(tuán)77號(hào)地塊）的未來(lái)科技城核心區(qū)地塊。該地塊將建設(shè)為字節(jié)跳動(dòng)（抖音）華東中心。項(xiàng)目建成后布局頭條、抖音的衍生品研發(fā)、飛書(shū)和游戲產(chǎn)品研發(fā)及商業(yè)化團(tuán)隊(duì)。

五：京東集團(tuán)：打造上海新地標(biāo) 以“門(mén)”為設(shè)計(jì)元素

京東集團(tuán)上海總部位于上海市普陀區(qū)真如城市副中心，為上海西站地鐵上蓋項(xiàng)目之一。項(xiàng)目由奧雷·舍人事務(wù)所負(fù)責(zé)建筑設(shè)計(jì)，羿天設(shè)計(jì)集團(tuán)負(fù)責(zé)室內(nèi)設(shè)計(jì)。作為未來(lái)真如新地標(biāo)，上海西站TOD綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目整合居住、商業(yè)、休閑三大功能，通過(guò)與城市軌道交通換乘系統(tǒng)的多層聯(lián)通，充分賦能場(chǎng)地。

網(wǎng)經(jīng)社注：京東集團(tuán)上?？偛?采集自項(xiàng)目方案

依據(jù)真如城市副中心功能定位及規(guī)劃建設(shè)管理導(dǎo)則，京東上?？偛糠e極引入互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)與零售、在線(xiàn)新經(jīng)濟(jì)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、新一代信息技術(shù)類(lèi)等科技企業(yè)，融合多業(yè)態(tài)和線(xiàn)上線(xiàn)下經(jīng)濟(jì)，打造一張富有感染力的城市名片，為社區(qū)構(gòu)建更具活力和彈性的城市樞紐，打造科技創(chuàng)新、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)集群。充分實(shí)現(xiàn)總部經(jīng)濟(jì)，引領(lǐng)上海數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新生態(tài)的戰(zhàn)略布局。

六、丁香園公司：以1813萬(wàn)元競(jìng)得杭州濱江28.481畝土地

2022年5月20日，杭政工出[2022]6號(hào)地塊（浦沿單元BJ0601-M1-37地塊）順利摘牌出讓?zhuān)捎^(guān)瀾網(wǎng)絡(luò)（杭州）有限公司（丁香園）競(jìng)得，用地面積28.481畝，出讓金1813萬(wàn)元。

網(wǎng)經(jīng)社注：杭政工出[2022]6號(hào)地塊 圖片采集自區(qū)規(guī)劃和自然資源分局

杭政工出[2022]6號(hào)地塊（浦沿單元BJ0601-M1-37地塊），東至濱浦路，南至規(guī)劃新南路，西至規(guī)劃支路，北至浦沿單元BJ0601-M1-36地塊，出讓面積18987平方米(28.481畝)，容積率3.0。

地塊位于濱江區(qū)智慧新天地片區(qū)的智慧活力心區(qū)域，該區(qū)域作為浦沿城市次中心的核心空間，圍繞城市共享陽(yáng)臺(tái)及江南韻味街坊形成建筑簇群，主導(dǎo)功能為商務(wù)辦公和精品商業(yè)， 規(guī)劃打造智慧新天地公共活動(dòng)中心。目前，地塊周邊已落點(diǎn)啟明醫(yī)療等高新產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。

網(wǎng)經(jīng)社注：建筑效果圖 圖片采集自區(qū)規(guī)劃和自然資源分局

觀(guān)瀾網(wǎng)絡(luò)（杭州）有限公司是一家專(zhuān)注于數(shù)字醫(yī)療健康領(lǐng)域的科技型企業(yè)，公司深耕醫(yī)療健康領(lǐng)域20余年，打造了國(guó)內(nèi)知名醫(yī)療學(xué)術(shù)論壇——丁香園。作為一家專(zhuān)注于提供專(zhuān)業(yè)可信、連續(xù)整體服務(wù)的數(shù)字創(chuàng)新企業(yè)，“健康更多，生活更好”是公司的愿景，公司將持續(xù)提供可信賴(lài)的醫(yī)療健康產(chǎn)品和服務(wù)，致力于提升中國(guó)人民的生活質(zhì)量。

在絕大多數(shù)人的印象中，房地產(chǎn)就是個(gè)極其暴利的行業(yè)。大體量、高周轉(zhuǎn)、高杠桿、高毛利，這些都是房地產(chǎn)行業(yè)的標(biāo)簽。但是其實(shí)這些印象，往往都對(duì)印著房地產(chǎn)特別是商品房的開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，這個(gè)領(lǐng)域雖然是房地產(chǎn)行業(yè)的核心領(lǐng)域，但是并不是房地產(chǎn)行業(yè)的全部。阿里巴巴、螞蟻集團(tuán)、菜鳥(niǎo)集團(tuán)、抖音、京東、丁香園的各個(gè)舉措，“跑馬圈地”無(wú)不透露其對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的野心。（如果您是業(yè)內(nèi)人士，歡迎咨詢(xún)加分析師微信modaiqing166，請(qǐng)務(wù)必備注姓名+單位+職務(wù))

標(biāo)簽： 未來(lái)科技城 阿里巴巴 房地產(chǎn)行業(yè)