證券代碼：301006    證券簡稱：邁拓股份   公告編號：2022-034

(資料圖片)

              邁拓儀表股份有限公司

  本公司及董事會全體成員保證信息披露的內(nèi)容真實、準(zhǔn)確、完整，沒有虛

假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。

  特別提示：

過招標(biāo)、拍賣或掛牌出讓方式取得，土地使用權(quán)能否競得、土地使用權(quán)的最終成

交價格及取得時間存在不確定性。

規(guī)劃許可、施工許可等前置審批工作，如因國家或地方有關(guān)政策調(diào)整、項目備

案等實施條件因素發(fā)生變化，該項目的實施可能存在變更、延期、中止或終止

的風(fēng)險。

后續(xù)如行業(yè)政策、市場環(huán)境、產(chǎn)品技術(shù)更迭等情況發(fā)生較大變化，存在項目的

實際經(jīng)營狀況及盈利能力不及預(yù)期的風(fēng)險。

籌資金，采用包括但不限于以自有資金、金融機構(gòu)借款或其他融資方式合理確定

資金來源。建設(shè)過程中的資金籌措、信貸政策變化、融資渠道通暢程度都將使項

目的實施存在不確定性。

規(guī)定的重大資產(chǎn)重組。

意投資風(fēng)險。

  一、對外投資概述

  邁拓儀表股份有限公司（以下簡稱“公司”或“乙方”）擬與南京未來科技

城管理委員會（以下簡稱“甲方”）簽署《購地投資協(xié)議》

                         （以下簡稱“本協(xié)議”），

項目主要作為辦公、研發(fā)實驗樓、部分必要的公共配套服務(wù)設(shè)施。項目總投資

  本次投資公司擬自籌資金投資。

  公司于 2022 年 11 月 22 日召開第二屆董事會第十二次會議，以全票同意的

結(jié)果審議通過了《關(guān)于擬簽署<購地投資協(xié)議>的議案》，同意公司與南京未來科

技城管理委員會簽訂本次購地投資協(xié)議。此議案尚需提交公司 2022 年第一次臨

時股東大會審議批準(zhǔn)。

  本次對外投資不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，不構(gòu)成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》

規(guī)定的重大資產(chǎn)重組，公司將按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理具體事項和履行信息披

露義務(wù)。

  二、協(xié)議對方基本情況

  三、本次項目投資協(xié)議的主要內(nèi)容

  公司目前尚未簽署協(xié)議，目前擬訂的《購地投資協(xié)議》主要內(nèi)容如下:

  （一）協(xié)議主體

  甲方：南京未來科技城管理委員會

  乙方：邁拓儀表股份有限公司

  （二）投資計劃

以規(guī)劃部門審批的方案為準(zhǔn))等。

地購買費用，項目建設(shè)規(guī)劃方案設(shè)計費用，項目管理咨詢費用、地勘費用、環(huán)評

費用、項目監(jiān)理費用、過程審計費用、電力設(shè)計費用、打樁及土建費用、外立面

裝飾費用、綠化設(shè)計費用、內(nèi)裝費用等；設(shè)備購置費用投入 2 億元，包括研發(fā)試

驗設(shè)備、檢測設(shè)備采購；研發(fā)流量計量產(chǎn)品投入 2 億元，試驗室安裝調(diào)試及運行。

其他費用投入 2.3 億元，包括中試、辦公和試驗室裝修、及研發(fā)材料設(shè)施等。

目管理咨詢費用、電力設(shè)計、打樁施工等；2024 年計劃投資 4 億元，主要是項目

主體建設(shè)、建設(shè)材料采購、基礎(chǔ)設(shè)備采購等；2025 年計劃投資 3.5 億元，主要用

于項目辦公場所裝修、配套中試廠房以其他辦公配套場所建設(shè)，項目研發(fā)部分的

設(shè)備采購、組裝、中試等生產(chǎn)線投入以及研發(fā)投入等。項目資金乙方自籌。

  （三）甲方支持、乙方承諾與保證

  <一>土地扶持政策

  乙方根據(jù)項目需求，擬通過公開競拍流程采購相應(yīng)的土地，用于乙方辦

公、研發(fā)樓的建設(shè)。

湖街以西,宗地四至及界址點坐標(biāo)見附件。該宗地內(nèi)地下資源、埋藏物及市政公

用設(shè)施不在土地使用權(quán)出讓范圍；乙方成功競得地塊后，無條件同意甲方為公

用事業(yè)需要而鋪設(shè)的各種管線進(jìn)出、通過、穿越該宗地，因各種管線進(jìn)出、通

過、穿越該宗地給乙方造成損失的，乙方在政策范圍內(nèi)有權(quán)得到合理補償。

使用年限為 50 年。

照《國有土地使用權(quán)出讓合同》、《國有土地使用權(quán)成交確認(rèn)書》約定的期限和

方式付款。

讓合同后，甲方協(xié)助乙方按規(guī)定申報辦理《國有土地使用證》所需的全部文件

資料、繳納相關(guān)稅費及規(guī)費，領(lǐng)取《國有土地使用證》。

關(guān)規(guī)定。規(guī)劃設(shè)計的容積率不高于 3.5。

道路通:地塊周圍道路通；

供電通:電纜通至地塊周圍道路；

供水通:自來水管道通至地塊周圍道路；

電信通:網(wǎng)絡(luò)、電話線路通至地塊周圍道路；

場地平:按規(guī)劃標(biāo)高平整場地。

針對供水、排水、排污、供電、通訊、燃?xì)?、道路、網(wǎng)絡(luò)、蒸汽、場地平整等

并將上述項目免費接至項目地塊的建設(shè)邊界主管網(wǎng)。

  <二>其他支持

  甲方協(xié)調(diào)乙方對接工商、稅務(wù)、科技、規(guī)劃建設(shè)、環(huán)保等有關(guān)行政職能部

門，并在職能范圍內(nèi)為乙方協(xié)調(diào)未來經(jīng)營發(fā)展中與有關(guān)部門的合作關(guān)系。

  <三>承諾與保證

萬元/年完成稅收；項目建成后，按照年度畝均 100 萬元/年完成稅收，且畝均

產(chǎn)值達(dá)到 1000 萬元/年。

金在項目 2023 年完成 1150 萬元稅收后返還 75 萬元；剩余 300 萬元在項目完成

主體封頂、項目竣工驗收、實際投入運營后，按照三個時間節(jié)點完成每項工作

后，分別返還 100 萬元保證金，甲方保證金返還不計利息；如乙方未完成稅收

承諾或中途撤場，甲方有權(quán)直接沒收乙方保證金。

個月內(nèi)開工(開始試樁工程)，逾期按本協(xié)議約定向甲方支付繳納違約金。

的土地使用條件,不得擅自改變原土地用途和規(guī)劃要求。

定及要求。

  （四）土地開發(fā)建設(shè)利用條款

  <一>土地開發(fā)建設(shè)

  開工建設(shè)時間:各種手續(xù)完備情況下 6 個月內(nèi)。

  竣工驗收時間:24 個月建設(shè)期。

  投資強度:≥1000 萬元/畝。

  容積率:≤3.5。

  <二>土地利用

  本協(xié)議項下宗地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，乙方須嚴(yán)格遵守出讓合同中所規(guī)定

的土地使用條件，不得擅自改變原土地用途和規(guī)劃要求。

  （五）甲方義務(wù)

條件，為乙方提供該宗地。

提供施工進(jìn)場道路，保證臨時水、電的建設(shè)完成。其中施工用水由乙方在各項

目用地紅線邊緣分別指定接口,施工用電由乙方在各項目紅線邊緣分別指定高壓

(10KV)接口。

下，積極協(xié)助乙方辦理用地、規(guī)劃、開工等相關(guān)手續(xù)。

電力、燃?xì)?、蒸汽供?yīng)、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

  （六）乙方義務(wù)

掛牌活動,并中標(biāo)或競得本協(xié)議第三條所述土地受讓權(quán)。如中標(biāo)或競得該宗地受

讓權(quán)，本協(xié)議作為以后簽訂的《國有土地使用權(quán)出讓合同》的附加條款，自動

生效。

劃、開工等手續(xù)所需的相關(guān)材料，以便辦理土地審批和開工手續(xù)。承擔(dān)辦理各

項手續(xù)的相關(guān)稅費。

協(xié)議約定的時間開工、竣工。

容開發(fā)、建設(shè)和使用土地。

  （七）、保密條款

  甲乙雙方對本協(xié)議應(yīng)盡保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，任何一方都不得向第

三方透露本協(xié)議的內(nèi)容。造成損失的，守約方有權(quán)向違約方追償，并單方面解除

本協(xié)議。雙方根據(jù)法院、有權(quán)機關(guān)以及境內(nèi)外證券監(jiān)督管理機構(gòu)要求披露本協(xié)議

內(nèi)容的除外。

  （八）違約責(zé)任

方財政扶持資金及其利息(按銀行同期貸款利率 LPR)，甲方有權(quán)沒收乙方保證

金，提請國土部門收回乙方土地等；

招拍掛、規(guī)劃設(shè)計條件及相關(guān)手續(xù)辦理等，影響乙方工程建設(shè)，協(xié)議約定的稅

收、產(chǎn)值、工程建設(shè)進(jìn)度隨之調(diào)整，造成嚴(yán)重影響的乙方有權(quán)解除協(xié)議。

的，甲方及關(guān)聯(lián)部門有權(quán)提請解除《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓(租賃)合同》，乙

方交回土地之前的年限，乙方同時應(yīng)按年向甲方支付協(xié)議約定稅收與實際稅收

差額作為違約金；畝均稅收達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn) 30%以上但達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn) 100%的，

應(yīng)按年向甲方支付協(xié)議約定稅收與實際稅收實際留存差額部分作為違約金；

完備情況下 6 個月內(nèi)開工(開始試樁工程)，且未向甲方書面申請說明原因,或且

未向甲方書面申請征得同意的，逾期向甲方繳納違約金(10 萬/畝/年)；超過土

地管理法等規(guī)定時限仍未開工的，甲方有權(quán)提請國土部門收回乙方土地。

批，若有隱瞞，甲方有權(quán)認(rèn)定其為違約行為，沒收乙方繳納的保證金,視情況訴

訟至法律途徑提請國土部門收回土地；

糾正的，按規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)保法律法規(guī)處罰。

  （九）責(zé)任的免除

  對下列雙方無法控制的原因給對方造成的損害,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任:

款，且無替代方案的。

責(zé)任，應(yīng)當(dāng)采取一切必要的措施以防止或減少不可抗力造成的損失。

以書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后七日內(nèi)向另一方提交本協(xié)議不能履

行或部分不能履行或需延期履行的理由報告,同時提供職能部門出具的政策文件

或不可抗力證明。

  （十)通訊

  一方根據(jù)本協(xié)議約定作出的通知或其它通訊應(yīng)采用書面形式并以中文書

寫，并可經(jīng)專人手遞或掛號郵務(wù)發(fā)至以下規(guī)定的另一方地址，或傳真至另一方

規(guī)定的傳真號碼，或通過電子郵件發(fā)送至另一方規(guī)定的電子郵箱，通知被視為

已有效作出的日期應(yīng)按以下的規(guī)定確定:

  采用郵政 EMS 或其他快遞方式的，在投寄三天后即視為送達(dá)；如果是傳

真，則為該傳真發(fā)送成功之時；如果是電子郵件，則為該電子郵件發(fā)送成功之

時；如果派人專程送達(dá)，則為收件人簽收之日。

  雙方聯(lián)系方式如下:

  甲方:南京未來科技城管理委員會

  通訊地址:秣周東路 12 號

  傳真:025-52759708

  郵編:211100

  乙方:邁拓儀表股份有限公司

  通訊地址:喜燕路 5 號

  傳真: 025-86981980

  郵編:211178

  若一方更改其通訊地址或傳真號碼，應(yīng)盡快按本條規(guī)定書面通知另一方。

一方未及時通知對方的，另一方按未通知前的聯(lián)系方法送達(dá)文件、通訊和通

知，一切后果由未通知方承擔(dān)。

  （十一)適用法律及爭議解決

律。

一方可向本協(xié)議簽訂地南京江寧秣周東路 11 號有管轄權(quán)的人民法院起訴。

  （十二）其他

本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具同等法律效力。本協(xié)議未盡事宜，由

雙方另行協(xié)商并簽訂書面補充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議簽訂

之前的一切協(xié)議、備忘錄、函電等，如與本協(xié)議不符，均以本協(xié)議為準(zhǔn)。

權(quán)出讓合同》為準(zhǔn)。

條款無效。

得甲方書面同意。

等義務(wù)，乙方保證項目子公司與甲方簽訂協(xié)議，承繼本協(xié)議項下乙方全部權(quán)利

義務(wù)，乙方與項目子公司承擔(dān)連帶責(zé)任。

  四、項目投資目的、對公司的影響及存在的主要風(fēng)險

展的角度來考量人才、實驗室、銷售隊伍的技術(shù)支撐力量的配置。為加快產(chǎn)品

布局和研發(fā)落地，促進(jìn)公司長遠(yuǎn)發(fā)展，充分利用南京未來科技城地域和資源優(yōu)

勢，實施公司整體業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略;

  (1)本次項目投資有利于雙方充分發(fā)揮各自的資源和優(yōu)勢，滿足公司總體發(fā)

展戰(zhàn)略，進(jìn)一步完善公司各方位的市場布局。

  (2)本次在南京未來科技城內(nèi)投資建設(shè)邁拓水務(wù)數(shù)字中心項目，其擁有豐富

的人才資源，有利于高層次人員的聚集，加快產(chǎn)品研發(fā)速度，改善產(chǎn)品服務(wù)及

交付周期。

  (3)公司本次投資的資金來源為自籌資金，項目尚處于計劃實施階段，短

期內(nèi)不會對公司財務(wù)狀況和經(jīng)營成果產(chǎn)生重大影響。從長遠(yuǎn)來看，本次投資進(jìn)

一步推動公司提升產(chǎn)品的市場占有率。將增強公司在超聲計量領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)布

局，預(yù)計項目投產(chǎn)后，將對公司未來經(jīng)營業(yè)績產(chǎn)生積極影響,不存在損害公司及

其他股東的合法權(quán)益的情形。

  （1）本次項目用地需按照國家現(xiàn)行法律法規(guī)及正常規(guī)定的用地程序辦理，

通過招標(biāo)、拍賣或掛牌出讓方式取得，土地使用權(quán)能否競得、土地使用權(quán)的最

終成交價格及取得時間存在不確定性。

  （2）項目后續(xù)實施尚需向政府有關(guān)主管部門辦理項目備案、環(huán)評審批、建

設(shè)規(guī)劃許可、施工許可等前置審批工作，如因國家或地方有關(guān)政策調(diào)整、項目

備案等實施條件因素發(fā)生變化，該項目的實施可能存在變更、延期、中止或終

止的風(fēng)險。

  （3）本次投資項目是公司基于對企業(yè)自身發(fā)展和行業(yè)市場前景作出的預(yù)

判，后續(xù)如行業(yè)政策、市場環(huán)境、產(chǎn)品技術(shù)更迭等情況發(fā)生較大變化，存在項

目的實際經(jīng)營狀況及盈利能力不及預(yù)期的風(fēng)險。

  （4）本次項目建設(shè)投資金額較大，可能會對公司現(xiàn)金流造成壓力，公司將

統(tǒng)籌資金，采用包括但不限于以自有資金、金融機構(gòu)借款或其他融資方式合理

確定資金來源。建設(shè)過程中的資金籌措、信貸政策變化、融資渠道通暢程度都

將使項目的實施存在不確定性。

 五、備查文件

 特此公告。

                        邁拓儀表股份有限公司

                                    董事會

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標(biāo)簽： 投資協(xié)議