證券代碼：600466        證券簡稱：藍(lán)光發(fā)展    公告編號：臨 2023-011 號

(相關(guān)資料圖)

債券代碼：136700（16 藍(lán)光 01）          債券代碼：162696（19 藍(lán)光 08）

債券代碼：163788（20 藍(lán)光 04）          債券代碼：155484（19 藍(lán)光 02）

債券代碼：155163（19 藍(lán)光 01）          債券代碼：162505（19 藍(lán)光 07）

債券代碼：155592（19 藍(lán)光 04）          債券代碼：163275（20 藍(lán)光 02）

              四川藍(lán)光發(fā)展股份有限公司

對上交所關(guān)于公司業(yè)績預(yù)告相關(guān)事項的監(jiān)管工作函的

                        回復(fù)

   本公司董事會及全體董事保證本公告內(nèi)容不存在任何虛假記載、誤導(dǎo)性陳述

或者重大遺漏，并對其內(nèi)容的真實性、準(zhǔn)確性和完整性承擔(dān)個別及連帶責(zé)任。

  公司于2023年2月1日收到上海證券交易所《關(guān)于四川藍(lán)光發(fā)展股份有限公司業(yè)

績預(yù)告相關(guān)事項的監(jiān)管工作函》，現(xiàn)將監(jiān)管工作函回復(fù)內(nèi)容公告如下：

   問題一、業(yè)績預(yù)告顯示，2022年公司經(jīng)營情況及融資環(huán)境未得到改善，已完

工開發(fā)產(chǎn)品房源和在建與待建開發(fā)項目未來很可能低于預(yù)期,擬計提約160億元減

值損失,主要為存貨跌價準(zhǔn)備。定期報告顯示，2021年公司計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備約65.7

億元。請公司補充披露：（1）結(jié)合行業(yè)發(fā)展趨勢、項目地域分布及周邊可比樓盤

價格變化、完工時間、銷售去化情況及減值測試情況等，具體說明公司2022年度

預(yù)計對各項目大額計提存貨跌價準(zhǔn)備的依據(jù)及合理性；（2）對比近三年存貨跌價

準(zhǔn)備計提情況，結(jié)合相關(guān)政策、存貨規(guī)模、項目售價變化和去化情況等，說明本

期存貨跌價準(zhǔn)備計提相關(guān)政策是否與前期一致，本期計提減值增加的原因；（3）

補充說明存貨跌價跡象發(fā)生的時點，說明是否存在前期存貨跌價準(zhǔn)備計提不審慎、

不及時的情形。

   公司回復(fù)：

   （1）結(jié)合行業(yè)發(fā)展趨勢、項目地域分布及周邊可比樓盤價格變化、完工時間、

銷售去化情況及減值測試情況等，具體說明公司 2022 年度預(yù)計對各項目大額計

提存貨跌價準(zhǔn)備的依據(jù)及合理性。

   公司 2022 年擬計提減值損失約 160 億元，其中：

     ①因個別項目破產(chǎn)清算、重整及預(yù)重整等因素造成的公司前期投入的債權(quán)及

股權(quán)的投資損失預(yù)估約 26 億。

     ②根據(jù)存貨項目所處市場情況、項目自身定位以及公司債務(wù)違約等風(fēng)險持續(xù)

影響的客觀情況等預(yù)估計提存貨跌價準(zhǔn)備約 134 億，具體說明如下：

以及向市場的傳導(dǎo)需要一定時間，2022 年下半年房地產(chǎn)市場銷售未出現(xiàn)明顯好

轉(zhuǎn)，新房成交規(guī)模繼續(xù)下降，房價走勢疲弱，價格持續(xù)下跌。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)

據(jù)，2022 年全國商品房銷售面積 135, 837 萬平方米，比上年下降 24.3%，其中住

宅的銷售面積下降 26.8%、銷售額下降 28.3%。截止報告期末，公司現(xiàn)有項目主

要分布在成都、天津、昆明等二線城市遠(yuǎn)郊區(qū)域以及茂名、達(dá)州、新鄉(xiāng)等三四線

城市，項目所處區(qū)域的房地產(chǎn)市場仍在持續(xù)承壓，茂名、新鄉(xiāng)、達(dá)州、昆明等城

市甚至出現(xiàn)量價齊跌的情形。

                公司主要項目所在城市 2020 年-2022 年房地產(chǎn)市場情況統(tǒng)計表

                   銷售均價(元/㎡)                                                   銷售額(億元)

城市                                     2020

                                        年

                          動                      動                                動                    動

成都    19,756   18,851    4.80%      17,694     11.65%    2,834.04   3,115.01     -9.00%   3,247.87   -12.74%

茂名    6,349    6,655    -4.60%         6,830   -7.04%     225.00     306.00     -26.47%    368.00    -38.86%

新鄉(xiāng)    7,062    7,416    -4.77%         7,149   -1.22%     104.58     154.33     -32.24%    193.06    -45.83%

西安    18,568   17,759    4.56%      16,020     15.91%    1,726.00   1,966.09    -12.21%   2,005.84   -13.95%

達(dá)州    6,092    6,587    -7.51%         7,070   -13.83%     71.80     147.00     -51.16%    133.85    -46.36%

天津    17,402   17,136    1.55%      16,509     5.41%     1,390.49   2,139.40    -35.01%   2,049.80   -32.16%

徐州    14,714   13,499    9.00%      13,521     8.82%      314.88     719.50     -56.24%    776.11    -59.43%

昆明    9,275    11,704   -20.75%     12,538     -26.02%   843.425    1,250.40    -32.55%   1,724.33   -51.09%

福州    27,065   26,029    3.98%      27,215     -0.55%     444.43     891.70     -50.16%    624.12    -28.79%

      注：以上數(shù)據(jù)取自克而瑞等第三方調(diào)研機構(gòu)。

                        公司本期計提存貨跌價準(zhǔn)備城市分布情況

     城市類型劃分            2022 期末存貨占比（%） 減值計提金額（億元）                                  減值計提占比（%）

 一線城市                            0.7                           0                            0

 二線城市                            58.5                          69                          52

 三線及其它                           40.8                          65                          48

 合計                              100                          134                         100

     注：城市類型劃分根據(jù)國家統(tǒng)計局劃分標(biāo)準(zhǔn)劃分；公司二線城市項目主要分布在該城市遠(yuǎn)

郊區(qū)縣，因按城市劃分歸屬于二線。

                 公司本期主要項目分城市去化及完工情況

 城市    計提額         計提額                                 完工時間

                              去化率      去化率       化率

      （億元）        （億元）

 成都        2.56       22.63    4%       1%      48%

 茂名        0.00       19.59    3%       0%      18%   大部分項目

 達(dá)州        3.21        8.45    8%       4%      51%   已逾期，未能

 徐州        0.00        7.06    11%      0%      22%   按照合同交

                                                      付時間交付，

 昆明        0.80        6.71    3%       0%      43%

                                                      公司正在積

 天津        0.48        6.26    10%      0%      16%

                                                      極實施“保交

 新鄉(xiāng)        0.00        4.23    3%       0%      27%

                                                      樓”措施，爭

 西安        0.04        3.39    13%      1%      55%   取 2024 年完

 瀘州        0.00        3.21    5%       0%      54%    工交付。

 合計        7.10       81.53    5%       1%      41%

  注：上述城市所列的各項計提額、

                去化及完工情況系該城市本期主要計提項目的相關(guān)數(shù)據(jù)。

上述會計估計系公司初步核算結(jié)果，尚需履行進一步的財務(wù)報告內(nèi)部控制程序，最終金額以公

司年審注冊會計師審計結(jié)果為準(zhǔn)。

  受上述項目所處區(qū)域市場影響，加之報告期內(nèi)公司自身債務(wù)風(fēng)險化解工作尚

未得到有效化解，公司品牌仍在持續(xù)受損，公司經(jīng)營情況及融資環(huán)境未得到改善，

開發(fā)周期延長，成本增加。同時，公司已完工開發(fā)產(chǎn)品房源和在建與待建開發(fā)項

目為保交付維穩(wěn)以及償付紓困資金，去化壓力進一步加大，未來實現(xiàn)項目預(yù)期的

難度加大。因此，本報告期公司根據(jù)存貨項目當(dāng)前所處市場情況、項目自身定位

以及公司債務(wù)違約等風(fēng)險持續(xù)影響的客觀情況等預(yù)估計提存貨跌價準(zhǔn)備約 134 億。

  綜上，本報告期內(nèi)上述擬計提減值是公司管理層根據(jù)當(dāng)前市場環(huán)境及公司客

觀情況的變化依據(jù)企業(yè)會計準(zhǔn)則作出的合理預(yù)估。

  （2）對比近三年存貨跌價準(zhǔn)備計提情況，結(jié)合相關(guān)政策、存貨規(guī)模、項目售

價變化和去化情況等，說明本期存貨跌價準(zhǔn)備計提相關(guān)政策是否與前期一致，本

期計提減值增加的原因。

和 61.14 億元，本年度擬計提存貨跌價準(zhǔn)備約 134 億元。

  存貨跌價準(zhǔn)備計提會計政策：每個資產(chǎn)負(fù)債表日，公司會結(jié)合存貨項目所處

市場環(huán)境以及公司的銷售策略進行減值測試，判斷報告當(dāng)期存貨跌價準(zhǔn)備情況；

在進行減值測試時公司以成本與可變現(xiàn)凈值孰低原則計價，在確定存貨的可變現(xiàn)

凈值時以每個資產(chǎn)負(fù)債表日所能取得的最可靠證據(jù)為基礎(chǔ)，并考慮該時點持有存

貨的目的、資產(chǎn)負(fù)債表日后事項的影響等因素綜合確定，對存貨成本高于其可變

現(xiàn)凈值的計提存貨跌價準(zhǔn)備。公司本期存貨跌價準(zhǔn)備計提相關(guān)政策與前期是一致

的。

   本期公司擬計提存貨跌價準(zhǔn)備約 134 億元，主要原因系本期相較 2021 年及之

前年度，房地產(chǎn)市場仍持續(xù)低迷，公司現(xiàn)有項目所在的二三線城市 2022 年新房成

交規(guī)模繼續(xù)下降，價格持續(xù)下跌，客戶購房預(yù)期進一步降低，去化較慢，公司 2019

年至 2021 年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售金額分別為 1015.37 億元、1035.36 億元、465.62 億元，

本期銷售金額僅為 49.36 億元。同時，報告期內(nèi)公司自身債務(wù)風(fēng)險尚未得到有效化

解，公司品牌仍在持續(xù)受損，公司經(jīng)營情況及融資環(huán)境未得到改善，導(dǎo)致開發(fā)周

期延長、成本增加，且部分項目公司因債務(wù)違約進入預(yù)重整、破產(chǎn)清算程序等實

際情況，公司綜合前述情況在本報告期估計計提 134 億存貨跌價準(zhǔn)備。

     （3）補充說明存貨跌價跡象發(fā)生的時點，說明是否存在前期存貨跌價準(zhǔn)備計

提不審慎、不及時的情形。

   每個資產(chǎn)負(fù)債表日，公司均會依據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第 1 號-存貨》相關(guān)規(guī)定及

公司一貫的會計政策結(jié)合存貨項目當(dāng)時所處市場環(huán)境以及公司的銷售策略、持有

存貨的目的等進行減值測試，判斷報告當(dāng)期存貨跌價準(zhǔn)備情況，公司不存在前期

存貨跌價準(zhǔn)備計提不審慎、不及時的情形。

   公司在進行 2021 年度減值測試時，當(dāng)時點基于 2022 年初支持房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)

定健康發(fā)展的政策陸續(xù)出臺，預(yù)期能夠帶來積極的市場反應(yīng)，但回顧 2022 年全年

的實際發(fā)展情況，政策落地以及向市場的傳導(dǎo)需要一定時間，2022 年下半年市場

整體仍然沒有明顯變化，不及預(yù)期；報告期內(nèi)公司自身債務(wù)風(fēng)險化解工作未實現(xiàn)

預(yù)期進展，尚未得到有效化解；加之 2022 年公司債務(wù)違約規(guī)模、涉訴案件仍在持

續(xù)增長，融資環(huán)境未得到改善，客戶購房預(yù)期進一步降低；部分項目因債務(wù)違約

導(dǎo)致存貨被保全，使得項目現(xiàn)金流不及預(yù)期；供應(yīng)商自身情況的變化及對和公司

持續(xù)合作的預(yù)期變化，項目開發(fā)周期進一步延長、成本上升；部分項目公司出現(xiàn)

因債務(wù)違約進入預(yù)重整、破產(chǎn)清算程序及抵押存貨被執(zhí)行等實際情況。2022 年在

上述因素的疊加影響下，使得公司于 2022 年存貨出現(xiàn)了較大幅度的減值。

     問題二、關(guān)于控制權(quán)狀態(tài)。公司于2023年1月30日提交公告稱, 控股股東藍(lán)光

集團所持公司部分股份被司法拍賣, 截止2023年1月20日，藍(lán)光集團持有公司股份

記后，藍(lán)光集團持有的公司股份將降至12.36%,公告顯示上述股份變動目前暫不會

導(dǎo)致公司控股股東、實際控制人發(fā)生變更。請公司：（1）結(jié)合藍(lán)光集團持股以及

涉訴情況,說明公司股份是否存在進一步司法拍賣的可能，并評估司法拍賣事項對

公司控制權(quán)及生產(chǎn)經(jīng)營穩(wěn)定性可能造成的影響；（2）結(jié)合公司股權(quán)結(jié)構(gòu)、董事會

決策審議機制等，說明是否存在控制權(quán)變更的可能以及相關(guān)方擬對此采取的措施。

  公司回復(fù)：

  （1）結(jié)合藍(lán)光集團持股以及涉訴情況，說明公司股份是否存在進一步司法拍

賣的可能，并評估司法拍賣事項對公司控制權(quán)及生產(chǎn)經(jīng)營穩(wěn)定性可能造成的影響：

  截止 2023 年 2 月 10 日，藍(lán)光投資控股集團有限公司（以下簡稱“藍(lán)光集團”）

持有公司股份 372,918,185 股，占公司總股本的 12.29%，藍(lán)光集團因債務(wù)問題產(chǎn)生

的訴訟糾紛導(dǎo)致被司法凍結(jié)公司股份 348,022,785 股、輪候凍結(jié) 2,102,398,325 股。

目前，藍(lán)光集團仍在積極與債權(quán)人溝通解決方案，但若公司債務(wù)風(fēng)險不能有效化

解，藍(lán)光集團債務(wù)問題后續(xù)仍不能得到穩(wěn)妥解決，將不排除后續(xù)仍有進一步司法

拍賣的可能，也不排除極端情況下藍(lán)光集團所持公司股票被金融機構(gòu)集中申請司

法處置從而對控制權(quán)形成重大影響的情形。由于公司目前正處于債務(wù)風(fēng)險化解和

經(jīng)營困難時期，若因藍(lán)光集團股份司法拍賣導(dǎo)致公司出現(xiàn)無實際控制人的情形，

將可能造成風(fēng)險疊加，對公司生產(chǎn)經(jīng)營穩(wěn)定性形成不利影響。

  （2）結(jié)合公司股權(quán)結(jié)構(gòu)、董事會決策審議機制等，說明是否存在控制權(quán)變更

的可能以及相關(guān)方擬對此采取的措施：

  截止目前，藍(lán)光集團仍為公司第一大股東，其可實際支配的上市公司股份表

決權(quán)能夠?qū)竟蓶|大會的決議產(chǎn)生重大影響。截止 2023 年 2 月 10 日，公司前

十大股東情況如下：

         股東名稱                持股數(shù)量（股）        占公司總股本的比例（%）

藍(lán)光投資控股集團有限公司                    372918185            12.29

廣州翔云私募基金管理有限公司－翔云 50

量化私募投資基金

徐莉蓉                              19000000             0.63

吳鑒水                              16843300             0.55

尹小航                              16492200             0.54

中國工商銀行股份有限公司－南方中證全

指房地產(chǎn)交易型開放式指數(shù)證券投資基金

劉夢楠                              15000000             0.49

尹曉平                        13037300              0.43

張巧龍                        10958238              0.36

張鑫                         10001000              0.33

     公司第八屆董事會成員共 9 人，由股東大會選舉產(chǎn)生，任期三年（2021 年 5

月 20 日至 2024 年 5 月 19 日）。根據(jù)《公司章程》規(guī)定，公司董事會會議應(yīng)當(dāng)由

過半數(shù)的董事出席方可舉行，董事會作出決議必須經(jīng)全體董事的過半數(shù)通過，涉

及對外擔(dān)保、利潤分配事項，還應(yīng)該經(jīng)出席董事會會議的三分之二以上董事同意。

公司董事會嚴(yán)格按照《公司章程》、《董事會議事規(guī)則》的規(guī)定履行董事職責(zé)和

義務(wù)，行使董事會權(quán)力，維持公司穩(wěn)定運營。

     結(jié)合公司目前的持股情況、董事會運作情況以及公司日常經(jīng)營管理實際情況

等，藍(lán)光集團目前仍擁有上市公司的控制權(quán)。目前，藍(lán)光集團仍在切實履行其控

股股東的主體責(zé)任，積極推動自身及上市公司風(fēng)險化解綜合工作，但由于其所持

有公司股份處于凍結(jié)狀態(tài)，根據(jù)藍(lán)光集團的債務(wù)情況，后續(xù)存在司法拍賣的風(fēng)險

較大，不排除藍(lán)光集團持股比例進一步降低，導(dǎo)致公司控制權(quán)發(fā)生變更的風(fēng)險。

     對此，公司仍將努力維持現(xiàn)有董事會和管理層的穩(wěn)定，以穩(wěn)經(jīng)營、保交付為

重心，在公司內(nèi)部積極開展自救及管理提升工作，恢復(fù)公司正常經(jīng)營。目前公司

通過多輪的組織架構(gòu)優(yōu)化，進一步提升了組織管理效率，能夠更加深入項目一線，

最大程度推進復(fù)工復(fù)產(chǎn)和實現(xiàn)項目交付。同時，公司將借助目前房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)

政策和行業(yè)趨勢，積極爭取對原有融資的展期和政府等相關(guān)部門紓困資金支持，

加快推進自身債務(wù)風(fēng)險化解工作，爭取最大限度保障購房者和債權(quán)人的整體利益，

維護全體股東的利益。藍(lán)光集團仍將積極與債權(quán)人進行協(xié)商，在上市公司風(fēng)險化

解同時積極尋求自身解決途徑，降低上市公司控制權(quán)變更風(fēng)險。公司將嚴(yán)格履行

信息披露義務(wù)，及時披露上述事項進展情況，并充分做好提示風(fēng)險工作。

     問題三、公司及董事、監(jiān)事、高級管理人員應(yīng)當(dāng)高度重視2022 年年報編制和

披露工作，積極配合審計機構(gòu)出具審計報告，按期對外披露年報，并確保年報信

息披露真實、準(zhǔn)確、完整。

     特此公告。

                           四川藍(lán)光發(fā)展股份有限公司

                                      董 事 會

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標(biāo)簽： 藍(lán)光發(fā)展 公司業(yè)績