廣東榕泰實業(yè)股份有限公司擬以部分實物資產(chǎn)出資所涉及

廣東榕泰實業(yè)股份有限公司揭陽市區(qū)榕華大道以東、環(huán)市南路以南地塊土地使用權(quán)價值                                                                      資產(chǎn)評估報告

                                                    目          錄

(相關(guān)資料圖)

廣東榕泰實業(yè)股份有限公司擬以部分實物資產(chǎn)出資所涉及

廣東榕泰實業(yè)股份有限公司揭陽市區(qū)榕華大道以東、環(huán)市南路以南地塊土地使用權(quán)價值   資產(chǎn)評估報告

                    聲       明

  一、本資產(chǎn)評估報告依據(jù)財政部發(fā)布的資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則和中國資產(chǎn)評估協(xié)

會發(fā)布的資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制。

  二、委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和本

資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報告；委托人或者其他資產(chǎn)評估報告

使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評估報告的，本資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估師不承擔(dān)

責(zé)任。

  本資產(chǎn)評估報告僅供委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告

使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人使用；除此之外，其他任何

機構(gòu)和個人不能成為資產(chǎn)評估報告的使用人。

  本資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估師提示資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解和使

用評估結(jié)論，評估結(jié)論不等同于評估對象可實現(xiàn)價格，評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認為是

對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。

  三、本資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估師遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，堅

持獨立、客觀和公正的原則，并對所出具的資產(chǎn)評估報告依法承擔(dān)責(zé)任。

  四、評估對象涉及的資產(chǎn)清單由委托人、產(chǎn)權(quán)持有人申報并經(jīng)其采用簽名、

蓋章或法律允許的其他方式確認；委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人依法對其提供資料的

真實性、完整性、合法性負責(zé)。

  五、本資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估師與資產(chǎn)評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或

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者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事人沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當(dāng)事人

不存在偏見。

  六、資產(chǎn)評估師已經(jīng)對資產(chǎn)評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進行現(xiàn)場

調(diào)查；已經(jīng)對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估

對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進行了查驗，對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進行了如實

披露，并且已提請委托人及其他相關(guān)當(dāng)事人完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具資產(chǎn)評估報告的

要求。

  七、本資產(chǎn)評估機構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報告中的分析、判斷和結(jié)果受資產(chǎn)評估

報告中假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評估報告

中載明的假設(shè)、限制條件、特別事項說明及其對評估結(jié)論的影響。

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廣東榕泰實業(yè)股份有限公司揭陽市區(qū)榕華大道以東、環(huán)市南路以南地塊土地使用權(quán)價值        資產(chǎn)評估報告

    廣東榕泰實業(yè)股份有限公司擬以部分實物資產(chǎn)出資

所涉及廣東榕泰實業(yè)股份有限公司揭陽市區(qū)榕華大道以東、

           環(huán)市南路以南地塊土地使用權(quán)價值

                  資產(chǎn)評估報告摘要

   北京卓信大華資產(chǎn)評估有限公司接受廣東榕泰實業(yè)股份有限公司的委托，對

廣東榕泰實業(yè)股份有限公司揭陽市區(qū)榕華大道以東、環(huán)市南路以南地塊土地使用

權(quán)價值進行了評估。現(xiàn)將資產(chǎn)評估報告正文中的主要信息及評估結(jié)論摘要如下。

   評估目的：根據(jù)廣東榕泰實業(yè)股份有限公司《總經(jīng)理會議紀(jì)要》[2022]101801

號。本次評估目的是對廣東榕泰實業(yè)股份有限公司擬以部分實物資產(chǎn)出資所涉及

廣東榕泰實業(yè)股份有限公司揭陽市區(qū)榕華大道以東、環(huán)市南路以南地塊土地使用

權(quán)在評估基準(zhǔn)日 2022 年 6 月 30 日所表現(xiàn)的市場價值作出公允反映，為該經(jīng)濟行

為提供價值參考意見。

   評估對象和評估范圍：評估對象為委托人指定的廣東榕泰實業(yè)股份有限公司

揭陽市區(qū)榕華大道以東、環(huán)市南路以南地塊土地使用權(quán)價值；評估范圍為廣東榕

泰實業(yè)股份有限公司評估基準(zhǔn)日的土地使用權(quán) 17,568.20 平方米，賬面價值 194.60

萬元。

   價值類型：市場價值。

   評估基準(zhǔn)日：2022 年 6 月 30 日。

   評估方法：市場法和基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法。

   評估結(jié)論：納入評估范圍的土地使用權(quán)賬面價值為 194.60 萬元，評估值

   評估結(jié)論詳細情況見資產(chǎn)評估明細表和資產(chǎn)評估報告正文。

   本次評估結(jié)論的有效使用期限為自評估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)有效，超過本報告使

用有效期不得使用資產(chǎn)評估報告。

廣東榕泰實業(yè)股份有限公司擬以部分實物資產(chǎn)出資所涉及

廣東榕泰實業(yè)股份有限公司揭陽市區(qū)榕華大道以東、環(huán)市南路以南地塊土地使用權(quán)價值   資產(chǎn)評估報告

  資產(chǎn)評估報告的使用人應(yīng)注意本報告正文中的特別事項對評估結(jié)論所產(chǎn)生

的影響。

  以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告正文，欲了解本評估業(yè)務(wù)的詳細情況和正確理解

評估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀資產(chǎn)評估報告正文。

廣東榕泰實業(yè)股份有限公司擬以部分實物資產(chǎn)出資所涉及

廣東榕泰實業(yè)股份有限公司揭陽市區(qū)榕華大道以東、環(huán)市南路以南地塊土地使用權(quán)價值          資產(chǎn)評估報告

   廣東榕泰實業(yè)股份有限公司擬以部分實物資產(chǎn)出資

所涉及廣東榕泰實業(yè)股份有限公司揭陽市區(qū)榕華大道以東、

          環(huán)市南路以南地塊土地使用權(quán)價值

                    評估報告正文

                卓信大華評報字(2022)第 85113 號

廣東榕泰實業(yè)股份有限公司：

  北京卓信大華資產(chǎn)評估有限公司接受貴公司的委托，按照法律、行政法規(guī)和

資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅持獨立、客觀和公正的原則，采用市場法和基準(zhǔn)地價系

數(shù)修正法，按照必要的評估程序，對廣東榕泰實業(yè)股份有限公司擬以部分實物資

產(chǎn)出資行為所涉及廣東榕泰實業(yè)股份有限公司揭陽市區(qū)榕華大道以東、環(huán)市南路

以南地塊土地使用權(quán)價值在 2022 年 6 月 30 日的市場價值進行了評估。現(xiàn)將資產(chǎn)

評估情況報告如下。

  一、 委托人、產(chǎn)權(quán)持有人及其他資產(chǎn)評估報告使用人

  本次評估的委托人和產(chǎn)權(quán)持有人均為廣東榕泰實業(yè)股份有限公司，資產(chǎn)評估

報告使用人為資產(chǎn)評估委托合同中約定的資產(chǎn)評估報告使用人和法律、行政法規(guī)

規(guī)定的其他資產(chǎn)評估報告使用人。

  （一）委托人暨產(chǎn)權(quán)持有人

  企業(yè)名稱：廣東榕泰實業(yè)股份有限公司

  法定住所：廣東省揭陽市新興東二路１號

  法定代表人：霍焰

  注冊資本：70403.33 萬

  企業(yè)類型：其他股份有限公司（上市）

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廣東榕泰實業(yè)股份有限公司揭陽市區(qū)榕華大道以東、環(huán)市南路以南地塊土地使用權(quán)價值        資產(chǎn)評估報告

  主要經(jīng)營范圍：互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心業(yè)務(wù)；云計算業(yè)務(wù)；數(shù)據(jù)、信息技術(shù)開發(fā)；

數(shù)據(jù)中心及云計算技術(shù)專業(yè)承包；信息系統(tǒng)集成；研發(fā)數(shù)字網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用軟件；計算

機信息網(wǎng)絡(luò)國際聯(lián)網(wǎng)經(jīng)營業(yè)務(wù)。生產(chǎn)、銷售氨基塑料及制品，氨基復(fù)合材料及制

品，甲醛溶液、鄰苯二甲酸酐和鄰苯二甲酸脂類增塑劑（安全生產(chǎn)許可證有效期

至 2018 年 11 月 26 日）；高分子材料的研究。國內(nèi)貿(mào)易，貨物進出口、技術(shù)進出

口。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動）

  （二）委托人和產(chǎn)權(quán)持有人之間的關(guān)系

  委托人暨產(chǎn)權(quán)持有人。

  二、 評估目的

  本次評估目的是廣東榕泰實業(yè)股份有限公司擬以部分實物資產(chǎn)出資所涉及

廣東榕泰實業(yè)股份有限公司揭陽市區(qū)榕華大道以東、環(huán)市南路以南地塊土地使用

權(quán)在評估基準(zhǔn)日 2022 年 6 月 30 日所表現(xiàn)的市場價值作出公允反映，為該經(jīng)濟行

為提供價值參考意見。

  三、 評估對象和評估范圍

  本次評估對象為委托人所指定的應(yīng)用于本次經(jīng)濟行為所涉及廣東榕泰實業(yè)

股份有限公司揭陽市區(qū)榕華大道以東、環(huán)市南路以南地塊土地使用權(quán)價值。

  本次評估范圍為廣東榕泰實業(yè)股份有限公司基準(zhǔn)日申報的土地使用 權(quán)

  土地使用權(quán)原始入賬價值 3,040,605.00 元，賬面價值 1,945,986.18 元。共計 1

宗地，面積共計 17,568.20 平方米。

  （一）土地登記狀況：

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序                                              使用權(quán)

    宗地名稱   土地使用權(quán)證編號     權(quán)利人      坐落      地類          終止日期       面積（m2）

號                                               類型

                        廣東榕泰   市區(qū)榕華大

           揭府國用（2004）                   工業(yè)用    國有    2054 年 7

           字第 060 號                     地/工業(yè)   出讓    月7日

                        有限公司   南路以南

    （二）土地權(quán)利狀況：

    待估宗地土地所有權(quán)屬于國家。廣東榕泰實業(yè)股份有限公司于 2004 年以出

讓方式取得待估宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)。待估宗地的土地出讓金等相關(guān)稅費

已繳清；待估宗地截至報告出具日處于抵押、查封狀態(tài)。

    （三）土地利用狀況：

    根據(jù)廣東榕泰實業(yè)股份有限公司提供的權(quán)屬資料及現(xiàn)場查看情況，待估宗地

地上均為外部單位使用該地塊修建的廠房倉庫，委托人出具相關(guān)說明地上房屋建

筑物權(quán)屬非廣東榕泰實業(yè)股份有限公司所有。

    引用其他機構(gòu)出具的報告的結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額：本次

評估不存在引用其他機構(gòu)報告的情況。

    四、 價值類型及其定義

    根據(jù)本次評估目的、市場條件和評估對象自身特點等因素，確定評估對象的

價值類型為市場價值。

    市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況

下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。

    五、 評估基準(zhǔn)日

    本項目評估基準(zhǔn)日是 2022 年 6 月 30 日，由委托人根據(jù)經(jīng)濟行為、會計期末、

利率變化等因素確定。

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   六、 評估依據(jù)

   我們在本次評估過程中所遵循的國家、地方政府和有關(guān)部門的法律法規(guī)、準(zhǔn)

則依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)、取價依據(jù)以及在評估中參考的文件資料、依據(jù)主要有：

   （一） 經(jīng)濟行為依據(jù)

   （二） 主要法律、法規(guī)依據(jù)

表大會常務(wù)委員會第二十一次會議通過）；

大會常務(wù)委員會第十五次會議修訂，自 2020 年 3 月 1 日起施行）；

大會常務(wù)委員會第六次會議第四次修正）；

人民代表大會常務(wù)委員會第十二次會議第三次修正，自 2020 年 1 月 1 日起施行）；

表大會常務(wù)委員會第十二次會議第三次修正，自 2020 年 1 月 1 日起施行）；

議表決通過，自 2021 年 1 月 1 日起施行）；

政部關(guān)于修改<企業(yè)會計準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則>的決定》；

   （三）準(zhǔn)則依據(jù)

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驗證》。

  （四） 權(quán)屬依據(jù)

  （五） 取價依據(jù)

  （六） 其他參考依據(jù)

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  七、 評估方法

  (一) 評估方法介紹

  資產(chǎn)評估專業(yè)人員執(zhí)行單項資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估目的、評估對象、

價值類型、資料收集等情況，分析收益法、市場法、成本法三種基本方法的適用

性，選擇評估方法。

  收益法，是指將預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，確定評估對象價值的評估方法。

  市場法，是指將評估對象與可比交易案例進行比較，確定評估對象價值的評

估方法。

  成本法，主要是以評估基準(zhǔn)日委托評估資產(chǎn)的更新重置成本為基礎(chǔ)，確定評

估對象價值的評估方法。成本法評估的前提條件為被評估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)

或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)；被評估資產(chǎn)的預(yù)期收益能夠支持其重置及其投入價

值。

  (二) 評估方法適用性分析

  根據(jù)現(xiàn)場勘查索取資料和資產(chǎn)評估專業(yè)人員掌握的市場地價資料，經(jīng)過實地

勘察和分析，結(jié)合待估宗地的區(qū)位、用地性質(zhì)、利用條件及當(dāng)?shù)赝恋厥袌鰻顩r，

考慮到近年來揭陽市土地市場相對較為活躍，與待估宗地所處的相同或類似的區(qū)

域范圍內(nèi)可以搜集到多宗工業(yè)用地的交易實例，故適宜選擇市場比較法。待估宗

地所處位置屬于揭陽市規(guī)劃用地范圍內(nèi)，雖然待估宗地當(dāng)?shù)赜幸呀?jīng)公布的征地成

本統(tǒng)計資料，但由于公布時間較早，待估宗地周邊土地資源緊張，價格變化較大，

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因此已有征收成本不能反映待估宗地正常市場價值，故不適宜選擇成本逼近法。

待估宗地位于揭陽市基準(zhǔn)地價覆蓋范圍內(nèi)，可以通過基準(zhǔn)地價測算真實反映待估

對象所在區(qū)域的地價水平，故本次評估采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法評估。待估宗地

為工業(yè)用地，土地收益難以準(zhǔn)確剝離確定，故不適宜選擇收益還原法。同時宗地

投資開發(fā)潛力不大，故不適宜選擇剩余法。

  綜上所述本次無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)評估選擇市場法、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法。

最終將評估結(jié)果與當(dāng)?shù)厥袌錾贤愑玫氐牡貎r水平進行分析、比較求取土地評估

價值。

  (三) 各類資產(chǎn)評定過程

  市場比較法是根據(jù)替代原理，將待估宗地與具有替代性的，且在估價期日近

期市場上交易的類似宗地進行比較，并對類似宗地的成交價格進行差異修正，以

此估算待估宗地價格的方法。其計算公式為：

  公式：V=VB×A×B×C×D×E

  其中：

  V—估價宗地價格;

  VB—比較實例價格;

  A—待估宗地交易情況指數(shù)/比較實例交易情況指數(shù);

  B—待估宗地估價期日地價指數(shù)/比較實例交易日期地價指數(shù)；

  C—待估宗地區(qū)域因素條件指數(shù)/比較實例區(qū)域因素條件指數(shù)；

  D—待估宗地個別因素條件指數(shù)/比較實例個別因素條件指數(shù)；

  E—待估宗地使用年期修正指數(shù)/比較實例使用年期修正指數(shù)。

  基準(zhǔn)地價修正法是利用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價和基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表等評估成果，按

照替代原則，對待估宗地的區(qū)域條件和個別條件等與其所處區(qū)域的平均條件相比

較，對照修正系數(shù)表選取相應(yīng)的修正系數(shù)對基準(zhǔn)地價進行修正，進而求取待估宗

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地在評估基準(zhǔn)日價格的方法。計算公式如下：

  地面單價＝級別價×個別因素修正系數(shù)× (1＋區(qū)域因素修正系數(shù)) ＋開發(fā)

程度修正值

  個別因素修正包括期日、剩余年期、宗地形狀、土地用途修正共四項。

  經(jīng)分析兩種方法測算價格差異不大，最終綜合兩種評估方法的加權(quán)平均值確

定評估結(jié)果。

  八、 評估程序?qū)嵤┻^程和情況

  （一）委托人為實現(xiàn)以部分實物資產(chǎn)出資之目的，在與我公司接洽后，決定

委托我公司對產(chǎn)權(quán)持有人的部分實物資產(chǎn)進行評估。我公司接受項目委托后，根

據(jù)本次評估項目所對應(yīng)的經(jīng)濟行為的特性、確定評估目的、評估對象價值類型；

對評估對象、評估范圍的具體內(nèi)容進行了初步了解，與委托人協(xié)商確定評估基準(zhǔn)

日，擬定評估計劃，簽訂評估委托合同。

  （二）按照《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估程序》的規(guī)定，向產(chǎn)權(quán)持有人

提供資產(chǎn)評估所需申報資料，指導(dǎo)產(chǎn)權(quán)持有人清查資產(chǎn)填報相關(guān)表格；在完成上

述前期準(zhǔn)備工作后，我公司組織資產(chǎn)評估專業(yè)人員進入評估現(xiàn)場，開始進行現(xiàn)場

勘查，通過詢問、核對、勘查、檢查等方式進行必要的核查驗證，了解資產(chǎn)的經(jīng)

濟、技術(shù)使用狀況和法律權(quán)屬狀況，分析評估對象的具體情況，收集企業(yè)近期及

評估基準(zhǔn)日的財務(wù)數(shù)據(jù)資料，核實企業(yè)申報的評估資料與企業(yè)提供的會計資料是

否相符，驗證索取各項資料是否真實、完整，并對資產(chǎn)法律權(quán)屬狀況給予必要的

關(guān)注。

  （三）按照評估相關(guān)的法律、準(zhǔn)則、取價依據(jù)的規(guī)定，根據(jù)資產(chǎn)具體情況分

別采用適用的評估方法，收集市場價格信息資料以其作為取價參考依據(jù)，對以核

實后的賬面價值進行評定估算，確定評估價值。

廣東榕泰實業(yè)股份有限公司擬以部分實物資產(chǎn)出資所涉及

廣東榕泰實業(yè)股份有限公司揭陽市區(qū)榕華大道以東、環(huán)市南路以南地塊土地使用權(quán)價值   資產(chǎn)評估報告

  （四）評估結(jié)果匯總，分析評估結(jié)論，撰寫評估報告，實施內(nèi)部三級審核，

提交評估報告。

  九、 評估假設(shè)

  本項目評估對象的評估結(jié)論是在以下假設(shè)前提、限制條件成立的基礎(chǔ)上得出

的，如果這些前提、條件不能得到合理滿足，本報告所得出的評估結(jié)論一般會有

不同程度的變化。

  （一）一般假設(shè)

據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進行估價。

資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場信息的機會和時間，以便于

對資產(chǎn)的功能、用途及其交易價格等作出理智的判斷。

境等條件合法、有效地持續(xù)使用下去，并在可預(yù)見的使用期內(nèi)，不發(fā)生重大變化。

  （二）特殊假設(shè)

本次交易各方所處地區(qū)的政治、經(jīng)濟和社會環(huán)境無重大變化。

估基準(zhǔn)日后不發(fā)生重大變化。

利影響。

廣東榕泰實業(yè)股份有限公司擬以部分實物資產(chǎn)出資所涉及

廣東榕泰實業(yè)股份有限公司揭陽市區(qū)榕華大道以東、環(huán)市南路以南地塊土地使用權(quán)價值                                    資產(chǎn)評估報告

    （五） 評估基準(zhǔn)日存在的法律、經(jīng)濟等未決事項說明

                         查封       查封

序

    權(quán)證編號       查封文號      開始       終止            查封單位          申請執(zhí)行人            被告

號

                         時間       時間

    揭府國用       (2021)                                                         廣東榕泰實

                         /9/1     8/31     中級人民法院           公司張家口分行

    第 060 號    保5號                                                             公司

               (2022)

    揭府國用                 2022                                                 廣東榕泰實

               粵 0104            2025/    廣東省廣州市越           廣東天禾農(nóng)貿(mào)股份

               執(zhí) 21450            7/10     秀區(qū)人民法院             有限公司

    第 060 號                 1                                                  公司

                 號

     其中查封信息第 2 項，依據(jù)企業(yè)提供的執(zhí)行和解協(xié)議，2022 年 7 月 13 日廣

東榕泰實業(yè)股份有限公司與廣東天禾農(nóng)貿(mào)股份有限公司已達成和解。

     本次評估未考慮土地使用權(quán)查封事項對評估價值的影響。

序   房屋權(quán)證編        建筑物名                     建筑

                                建成年月                   抵押權(quán)人       抵押期限          備注

號     號           稱                       面積

     揭府國用                       廠房及                  中國光大銀行股

                     月                    .20                    2023/09/15     抵押

     第 060 號                     施                     分行

     本次評估未考慮土地使用權(quán)抵押事項對評估價值的影響。

    （六） 本次評估范圍內(nèi)土地使用權(quán)上存在未納入評估范圍的房屋建筑物，

本次評估范圍以委托人提供的資產(chǎn)評估申報表為準(zhǔn)。

    （七） 納入本次評估范圍內(nèi)土地使用權(quán)存在抵押擔(dān)保、涉訴查封等事項，

相關(guān)資產(chǎn)在解封和解除抵押前不能用于對外出資。最終如因無法解封或無法解除

抵押出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)無法轉(zhuǎn)移或其他實際情況而導(dǎo)致需要本次出資的資產(chǎn)范圍實際進

行調(diào)整的，對評估結(jié)論產(chǎn)生明顯影響時，應(yīng)重新評估。

廣東榕泰實業(yè)股份有限公司擬以部分實物資產(chǎn)出資所涉及

廣東榕泰實業(yè)股份有限公司揭陽市區(qū)榕華大道以東、環(huán)市南路以南地塊土地使用權(quán)價值   資產(chǎn)評估報告

  本次廣東榕泰實業(yè)股份有限公司擬以部分實物資產(chǎn)出資之經(jīng)濟行為的實現(xiàn)，

最終將按照公司章程規(guī)定的決策程序執(zhí)行，提醒報告使用人關(guān)注。

  （八） 期后重大事項

  在評估基準(zhǔn)日至本評估報告日之間，委托人及產(chǎn)權(quán)持有人未申報產(chǎn)生重大影

響的期后事項，資產(chǎn)評估專業(yè)人員亦無法發(fā)現(xiàn)產(chǎn)生重大影響的期后事項。

  （九） 對委托人和產(chǎn)權(quán)持有人可能存在的影響評估結(jié)論的其他瑕疵事項，

在委托人和產(chǎn)權(quán)持有人未作特別說明，而資產(chǎn)評估專業(yè)人員已履行評估程序后仍

無法獲知的情況下，資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估專業(yè)人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

  （十）   本評估結(jié)論未考慮評估對象評估增減值所引起的稅收責(zé)任，最終應(yīng)

承擔(dān)的稅負應(yīng)以當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)核定的稅負金額為準(zhǔn)。

  （十一） 在評估報告日至評估報告有效期內(nèi)如資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生重大變化，應(yīng)對

資產(chǎn)數(shù)額進行相應(yīng)調(diào)整；若資產(chǎn)價格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對評估結(jié)論產(chǎn)生明顯影響

時，應(yīng)重新評估。

  對上述特別事項的處理方式、特別事項對評估結(jié)論可能產(chǎn)生的影響，提請資

產(chǎn)評估報告使用人關(guān)注其對經(jīng)濟行為的影響。

  十二、 評估報告使用限制說明

  （一） 資產(chǎn)評估報告只能用于載明的評估目的、用途。

  （二） 資產(chǎn)評估報告只能由報告載明的報告使用人使用，國家法律、法規(guī)

另有規(guī)定的除外。委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人未按照法律、行政法規(guī)規(guī)

定和資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報告的，資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)

評估師不承擔(dān)責(zé)任。除委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使

用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人之外，其他任何機構(gòu)和個人不

能成為資產(chǎn)評估報告的使用人。

  （三） 資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解和使用評估結(jié)論，評估結(jié)論不等

廣東榕泰實業(yè)股份有限公司擬以部分實物資產(chǎn)出資所涉及

廣東榕泰實業(yè)股份有限公司揭陽市區(qū)榕華大道以東、環(huán)市南路以南地塊土地使用權(quán)價值   資產(chǎn)評估報告

               資產(chǎn)評估報告附件

  附件一、經(jīng)濟行為文件；

  附件二、委托人和產(chǎn)權(quán)持有人法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

  附件三、評估對象涉及的主要權(quán)屬證明資料；

  附件四、委托人和相關(guān)當(dāng)事方的承諾函；

  附件五、簽字資產(chǎn)評估師的承諾函；

  附件六、北京卓信大華資產(chǎn)評估有限公司變更備案公告復(fù)印件；

  附件七、北京卓信大華資產(chǎn)評估有限公司證券相關(guān)業(yè)務(wù)資格文件復(fù)印件；

  附件八、北京卓信大華資產(chǎn)評估有限公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

  附件九、北京卓信大華資產(chǎn)評估有限公司評估師資格證書登記卡復(fù)印件；

  附件十、資產(chǎn)評估委托合同；

  附件十一、資產(chǎn)賬面價值與評估結(jié)論存在較大差異的說明。

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標(biāo)簽： 廣東榕泰 資產(chǎn)評估 土地使用權(quán)